欢迎您!
主页 > 成功案例 > 正文
原昆百大职工宿舍 两代人居住40年现成危房 住户不愿搬迁索要安置
日期:2022-01-13

  1969年昆明百货大楼在云瑞东路47号院建成了职工宿舍,目前院子里还住着30多家住户。最近,住户们说,他们接到通知说要他们搬离此处,有些难以接受。

  不少住户说,他们从小就是在这个院子里长大的,当时父辈都是按工龄分到了住房,到现在,房子已经住了两代人。

  住户:“我父亲在百大工作了40多年,现在不在了,我进百大工作了20多年,两代人为百大奉献了60多年,现在我们家一样没有,就两小间房子在这里。”

  今年8月16号,相关部门在此张贴了危房鉴定报告书,告知住户房屋存在安全隐患,请他们自行搬离。

  住户:“他们的说法这是过渡房,当时让你们过渡一下,我不知道这个过渡房能从70年代过渡到90年代,过渡了40年的时间,怎么过渡法?”

  住户们说,他们居住的原47号院之前就已经进行过产权界定,宿舍区所在地块为非营业性用地。

  住户:“我们这块属于非经营性资产,跟现在的公司没有一点关系。现在我们这块地,从土地证上,产权证上,方方面面都是国有资产。”

  从住户提供的资料上可以看出,原47号院产权属于国有,住户只有使用权,没有所有权。

  但住户们说,他们之前曾经签过个人购买公有房审定书,还曾交过购房款,但由于该地一栋临街建筑被鉴定为昆明市第三批挂牌文物保护建筑,再加上里面没有配套设施,不适合居住等原因,没有办下来相关私有产权证。

  眼下,房屋被鉴定为危房,再住下去也不安全,因此住户们希望能得到妥善安置。

  针对部分住户质疑原云瑞东路47号土地所有权归属,以及住户们提出的需要得到安置等问题,屋所有权单位昆百大也对住户的诉求进行了回应。

  据昆明百货大楼有限公司一位负责人介绍,原云瑞东路47号是1969年、昆明百货大楼为解决困难职工住房问题建造的宿舍,是公司为没有住房的职工提供的一个临时居所,并不是福利房。

  如果职工购房或者离职,就不再享有居住权。但由于很多历史原因,他们公司并没有对这些房屋和居住人员进行严格的审核和管理。

  昆明百货大楼有限公司 孙丽梅 经理:“里面居住的住户,大多数都是我们百货大楼,50年代的职工子女,以及一部分退休离职的,在职员工很少数。”

  该负责人介绍,2015年昆明百货大楼从以前的国有性质变成了有限公司,虽然企业性质改变了,但仍然拥有对该地块的所有权。从公司提供的该地块产权证上可以看到,该地块的所有权并没有因为企业改制而发生变更。

  昆明百货大楼有限公司 孙丽梅 经理:“住在里面的子女,家属认为那个是父辈留下来的房子,可供他们世世代代居住,这个观点是错误的。”

  该负责人表示,今年8月,五华区房屋安全鉴定办公室对里面的建筑进行了鉴定,结果显示,原云瑞东路47号所有房屋均为D级危房,不适合居住。

  同时也为了配合相关部门对历史文物进行保护,公司出钱对原有房屋进行提升改造。

  对居住在里面的在职员工,公司已经申请了公租房并承担了租金,目前,大部分居住在里面的员工已经签订了搬迁安置协议。

  那么,不愿搬迁的住户提出的诉求,在法律上能否得到支持呢?记者也咨询了律师。

  行仕律师事务所律师 鹏:“根据《物权法》第九条的规定,不动产变更以登记为生效要件,根据目前的情况,他们的房屋并没有进行不动产登记,房屋所有权仍然归属国有企业名下。”

  律师介绍,就目前的情况来看,昆明百货大楼有限公司对该地块享有绝对所有权,这些房屋只是升级改造并不涉及拆迁补偿,并且就算有征地补偿,补偿款也属于产权所有单位,和居住在里面的住户并无任何关系。